Prohlášení vlastníka je jednostranný právní úkon, kterým vlastník nemovitosti (typicky budovy s více byty) rozhodne o rozdělení této nemovitosti na samostatné jednotky, tedy byty nebo nebytové prostory. Tímto krokem se z původně jedné nemovitosti stává soubor samostatně evidovaných jednotek, se kterými lze právně nakládat - například je prodávat, darovat, pronajímat nebo zastavit. Tento právní institut upravuje občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb., konkrétně § 1166 a následující). Prohlášení vlastníka musí mít zákonem stanovené náležitosti a forma dokumentu musí být písemná. Aby nabylo účinnosti, je nezbytné jeho zapsání do katastru nemovitostí.