Zamítla vám banka hypotéku? Nevzdávejte se, ještě jste neprohráli

Česká národní banka od října loňského roku opět přitvrdila. Podle nového nařízení žadatel o hypotéku může na splátky vynakládat maximálně 45% svého čistého měsíčního příjmu a veškeré jeho úvěry souhrnně nesmějí překročit 9násobek čistého ročního příjmu. Toť pravidlo, které je psáno, a je tedy dáno. Teoreticky by tedy spousta lidí, kteří uzavřeli hypotéku před 1....

Nemovitost zatížená exekucí: Výhodná investice, nebo noční můra?

Exekuční řízení je pro byt i dům výraznou právní vadou – cenu sráží o desítky procent, majitelé takových nemovitostí navíc s prodejem spěchají. A to dokonce tak, že jsou ochotni ještě o trochu slevit. Důvod je jasný: Výtěžky z exekuční dražby nejsou nijak závratné, dlužník její průběh navíc musí uhradit. Ve výsledku tak může přijít o další tisíce korun. Při prodeji nemovitosti...

Bonita a úvěrové skóre: Zjistěte, zda dosáhnete na hypotéku!

Hypoteční úvěr se během posledních let stal natolik běžnou záležitostí, že jej většina z nás bere za samozřejmost. Často si ani nepřipouštíme, že bychom hypotéku nedostali – na rozdíl od bankovních institucí, které si jsou problému nesolventních klientů dobře vědomy. Při poskytování hypoték se proto banky řídí především bonitou a hodnotou úvěrového skóre. V prvním případě jde o ukazatel...

Nepodceňte důležité smlouvy u prodeje nemovitosti

Svou nemovitost jste úspěšně odprezentovali a nyní před vámi leží nejdůležitější krok celého prodeje nemovitosti – podepsaní kupní smlouvy a převedení bytu či domu na nového majitele. Kromě toho ale musíte na nového vlastníka převést veškeré služby a vyřešit advokátní úschovu peněz, často se podepisuje i rezervační smlouva. Jak na to? Solidní kupní smlouva – ochrana...

5 rad odborníka, jak obstát při prohlídce nemovitosti

Svou nemovitost jste nacenili, máte ji nafocenou, napsali jste atraktivní inzerát a první potenciální kupci se už ozývají. Po prvotním nadšení vás ale čeká nelehký úkol: Jak připravit prohlídku, aby proběhla hladce a plynule? První telefonát je, podobně jako první návštěva, rozhodující. Počáteční dojem přebijete těžko – buďte proto vstřícní, slušní, ale také asertivní. Domluvte...

3 důvody, proč prodat nemovitost za pomoci jednoho makléře

Rozhodli jste se při prodeji nemovitosti využít služeb realitní kanceláře? Pak stojíte před zdánlivě těžkou volbou: Využít služeb jedné, nebo několika realitek? Logika napovídá jasně – čím více profesionálů na prodeji pracuje, tím dříve se dům či byt prodá. Jestliže ale na tuto strategii přistoupíte, spláčete nad výdělkem. A to doslova. Jak je to možné?...

Jak vytvořit popisek, který nemovitost prodá?

Znáte přísloví „obsah je král”? Ve třech slovech vystihuje podstatu úspěšného prodeje nemovitosti. Pokud totiž doplníte lákavé fotografie atraktivním textem, máte vyhráno. Tedy – prodáno. Dobře napsaný inzerát kupujícího navnadí a zodpoví jeho otázky. Zvedne telefon a domluví si s vámi osobní prohlídku bytu či domu. V čem spočívá tajemství úspěšného prodejního textu? 3 zásady...

Zaujměte kupce atraktivními fotografiemi nemovitosti! Poradíme, jak na ně

Prodáváte nemovitost? Na upoutání pozornosti potenciálního kupce máte jen několik sekund. Přesvědčivý text inzerátu, lákavé snímky – to vše rozhoduje o tom, zda dům či byt úspěšně prodáte. Lidé kupují očima a při rozhodování se řídí emocemi. Prodává pocit šťastného domova, nikoli blízkost několika nákupních středisek. Prodávají snímky prosluněného interiéru, ne technické dispozice bytu. Zachycení...

Advokátní úschova peněz: Ochrání prodejce i kupujícího

Prodáváte dům? Kupujete byt? Nekažte si spánek zbytečnými obavami. Vsaďte na advokátní úschovu financí. Poslední krok při prodeji nemovitosti je na první pohled jasný. Stávající majitel přepíše dům či byt na kupujícího, ten na oplátku prodávajícímu poukáže dohodnutou kupní částku. Jenže – než na katastru skutečně k nabytí nemovitosti novým vlastníkem dojde, uplyne i více...

Vyberte pro prodej nemovitosti správné inzertní kanály!

Tištěným inzerátům zvoní hrana. Více než 80 % nemovitostí se v posledních letech prodalo elektronickou cestou, počet realitních portálů v češtině se počítá na desítky. Proto nepřekvapí snaha inzerovat prodej svého domu či bytu na každém z nich. Jde o nejčastější začátečnickou chybu, která se může nepěkně vymstít. Proč tomu tak je? Devatero portálů, desátá bída...